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潇逸 百草苑

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【原创】 海南房价回落给我们老百姓带来多大的希望  

2010-07-04 12:17:03|  分类: 谈说园地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        受海南国际旅游岛建设大气候的影响,海南的房地产“热”了一阵子后,出现了暂时回落的势头。海南房地产协会负责人也预测说:“预计6到10月,海南商品住房成交面临下滑的压力将逐步增大,在价格方面,预计房价将呈回落趋势”。房产协会的预测证实了海南房地产形势发生了变化。由此,一些关海南房地产的“盼房族”、“盼房友”便据些发贴说:房价回落给海南百姓带来一点希望。海南房价回落到底给我们带来多少希望?本人也是盼房族,本人就海南房地产形势和海南城镇居民收入等角度作些分析:

      据《南海网》的报道资科显示:今年1—5月,海南商品住房的房价最高成交价为14087元/平方米,最低为8159元/平方米。从海南商品住房设计面积来看,海南商品住房的面积大都控制在100—130平方米之间,按这个在积和当前的房地产市场成交价计,每套商品住房房价要在82—106万元这个“天价”位上。

       而我们海南的城镇居民的收入却与当前的“天价”住房房价相差甚远。从省政府和各市县的政府工作报告及省统计部门公布的有关资科来看:2009年,海南全省城镇居民人均可支配收入是13751元,其中:海口15237元、三亚15233元、澄迈11471元、临高10393元、乐东10103元、琼中10008元。这不过是全省和全县(市)的平均数,但行业间的资源配置不平衡,行业间收入差距甚大,有些人均可支酏收入是被拔高和“富化”了。

      从我所在的市县来看,企业从业员工和从事个体工产商业等城镇其他从业人员的月收入只有1200—1500元之间,收入略高和稳定的党政机关科局级公务员的月工资也约在3800元左右,科员、办事员级公务员月工资约3000元左右;市县直属事业科局级管理人员月工资约3100元左右,事业单位工勤、办事员及科员月工资约1500—2000元之间。按此类推,党政机关科局级公务员年工资收入约45000元,党政机关科员、办事员级公务员和事业单位科局级管理人员年工资收入约36000元左右;事业单位一般管理人员和工勤人员年工资收入约22500—24000元之间,企业员工和个体工商业等从业人员的年收入约在15000—20000元之间。并且,有很多家庭不是“双职工”、“双薪工”家庭,只有一方在党政机关或企事业单位工作,一方是无就业或灵活就业,收入编低且很不稳定。按当前一般家庭有5口人计(夫妻、儿女、爷爷、奶奶),每个家庭的年均收入约在5000—9000元之间不等,扣去劳保及住房公积金等五项保险金,人均可支配收入更低,更何况日常开销大,可储存的钱数额不多。

       房价呈回落趋势是事实,但是商品住房价高得离谱和海南城镇居民收入方面在一段时期内还是个“数学不等式”,商住房价是回落了,但一套商住房的房价仍在80万元以上,甚至是100万元以上,即便是要购买造价只有1300—1500元/平方米的政府保障性住房(毛坯房)也得花上13—20万元。目前,象上述这样的家庭收入,许多“盼房族”、“盼房友”要通过存钱或贷款按揭购买一套如意的住房的希望还不是很大,负担很重,购房之路任重道远。

       希望政府有关部门、房产协会和房地产开发商都能认真反思,尽快研究和调整房地产政策,调节房地产价格及利润分配比例等,实现企业经济利益和社会效益双共赢。

                                                                                                                              潇  逸

                                                                                                                           2010年7月4日

                                                                                                                        

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